Nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen

Met ingang van 1 augustus 2011 wordt de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) van kracht. De gedragscode is op een aantal punten aangescherpt.

Graag willen wij u alvast informeren over een aantal belangrijke wijzigingen.

Verandering op hoofdlijnen
- De maximale hypotheekverstrekking is beperkt tot 104% van de marktwaarde (= getaxeerde vrije verkoopwaarde van de woning, inclusief eventuele verbouwing) + (tijdelijk) 2% overdrachtsbelasting
- Een begrenzing van het aflossingsvrije deel van de lening tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning
- Een inperking van de mogelijkheden om gemotiveerd af te kunnen wijken van de maximale hypotheekverstrekking op basis van het inkomen.

Wat betekent dit voor u in de praktijk:

Verbouwing
Door de nieuwe GHF is er een beperking van de leencapaciteit omdat er wordt uitgegaan van maximaal 104% de marktwaarde van de woning na verbouwing. Als u voor een bedrag van € 20.000 gaat verbouwen en de waarde van de woning stijgt door de verbouwing met € 15.000 volgen het taxatierapport dan zult u € 4.400 aan eigen middelen moet in brengen om de verbouwing te bekostigen (Verbouwing € 20.000,--. Maximale financiering € 15.000 x 1,04% = € 15.600). Dit voorbeeld geldt uiteraard niet als er sprake is van een ruime overwaarde op de woning.

Maximaal aflossingsvrij deel
Nu is het nog mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek te verkrijgen tot 100% van de executiewaarde van de woning. De nieuwe gedragscode schrijft voor dat maximaal 50% van de marktwaarde aflossingsvrij verstrekt mag worden. Het eventuele resterende deel van de hypotheek dient verstrekt te worden in de vorm van vermogensopbouw of met een aflossingscomponent.

Inkomen
Als het inkomen aantoonbaar binnen 6 maanden stijgt dan mag met het verhoogde inkomen gerekend worden om de maximale hypotheeksom te bepalen. Dit verhoogde inkomen dient dan wel aangetoond te worden met een getekende verklaring van de werkgever of CAO. Zonder deze getekende verklaring mag er niet meer met een loonstijging rekening worden gehouden.
Wilt u weten wat de nieuwe regelgeving voor u persoonlijk betekent? Neem dan contact met ons op (info@rodenhuisfd.nl).